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부동산 대출 규제 무주택 실수요자 내 집 마련 전략 총 정리 2025년 7월, 서울에서 생애 처음으로 주택을 구입한 무주택자 수는 7,178명으로 나타났습니다. 이는 2021년 11월(7,886명) 이후 약 43개월 만에 최대 기록이며, 전월(5,962명) 대비 20% 급증한 수치입니다 대체 무슨 일이 벌어진 걸까요? ‘패닉바잉(Panic Buying)’ 현상, 즉 “지금 사지 않으면 영영 못 살 것 같다”는 기회 상실 공포(FOMO)가 이번 ‘처음 집 구매’ 급증의 핵심입니다.특히 30대가 전체의 46.3%, 여성 비율은 55%로 나타나며 생애 첫 구매의 핵심 계층으로 확인됩니다 왜 이런 현상이 발생했을까?1. 서울 집값의 연속 상승올해 2월 초부터 서울 아파트값은 23주 연속 상승세를 기록했고, 강남3구는 7~8% 뛰었습니다 금리 인하(2차례), 정권 교체 기.. 2025. 7. 12.
6·27 부동산 대책 완전 정리: 대출 한도·갭투자 금지, 실수요자 영향은? 1. 주요 정책 요약: 6·27 가계부채 관리 대책의 핵심 내용 2025년 6월 27일, 금융위원회와 국토교통부는 급격히 늘어나는 주택담보대출(주담대)과 수도권 집값 불안을 막기 위해 **'가계부채 관리 강화 방안'**을 발표했습니다. 이번 대책은 ‘대출 규제 강화’와 ‘실거주 요건 부과’를 핵심 축으로 하며, 다주택자 및 갭투자 억제에 초점을 맞추고 있습니다. ① 수도권 주택담보대출 한도 축소기존에는 주택 가격의 40~70%까지 대출이 가능했지만,이제는 규제지역 내 무주택자라도 최대 6억원까지만 대출 허용됩니다.예를 들어, 12억 원짜리 아파트를 구입하려는 무주택자가 있다면,원래는 LTV 50%로 6억까지 가능하던 것이,이제는 **대출 6억 원 ‘상한선’**이 걸려 추가 대출이 불가능합니다.이는 서울,.. 2025. 7. 1.
LH 행복주택 신청 조건과 입주자격 그리고 경쟁률과 당첨 팁 까지! LH 행복주택이란?LH 행복주택은 한국토지주택공사(LH)가 청년, 신혼부부, 사회초년생, 고령자 등 주거 취약계층을 위해 공급하는 공공임대주택입니다. 시세보다 훨씬 낮은 임대료로 공급되며, 직장이나 학교와 가까운 위치에 주로 조성되어 있어 출퇴근·통학이 편리하고 임대료 부담이 적은 것이 가장 큰 장점입니다.LH 행복주택의 주요 특징저렴한 임대료: 주변 시세의 약 60~80% 수준으로 매우 부담이 낮음다양한 대상 계층: 청년, 신혼부부, 한부모가족, 고령자, 장애인 등 폭넓은 지원 대상거주기간 제한 있음: 2년 단위 계약으로, 최대 6년 또는 10년까지 거주 가능(계층별 상이)신청은 경쟁 방식: 일정한 소득·자산 기준 충족 시, 경쟁률에 따라 선정입주 대상자 및 자격 조건행복주택은 총 6개 계층을 주요 공.. 2025. 5. 16.
부동산 중개수수료 매매, 전·월세 쉽게 계산기로 알아보기 1. 부동산 중개수수료란?부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 서비스 비용입니다.거래 성사 시 지급하며, 법으로 정한 최대 요율 한도 내에서 공인중개사와 협의해 정합니다.2. 계산 공식중개수수료 = 거래금액 × 요율 (상한 범위 내 협의)단, 수수료 한도액이 정해진 구간도 있으니 요율 × 금액이 한도보다 높으면 한도만큼만 지급하면 됩니다.3. 매매 시 중개수수료 (2021년 10월 기준 개정)거래 금액상한요율(%)한도액(만원)5천만 원 이하0.5%25만 원5천만 원 초과 ~ 2억 원 이하0.4%80만 원2억 원 초과 ~ 6억 원 이하0.5%없음6억 원 초과 ~ 9억 원 이하0.4%없음9억 원 초과0.9%없음 ※ 9억 초과는 0.9% 이내에서 협의 가능📌 예시:매매가 3억 원일 경우→ 3억 × 0.5%.. 2025. 5. 13.
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