부동산 중개수수료 매매, 전·월세 쉽게 계산기로 알아보기

1. 부동산 중개수수료란?

부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 서비스 비용입니다.
거래 성사 시 지급하며, 법으로 정한 최대 요율 한도 내에서 공인중개사와 협의해 정합니다.

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2. 계산 공식

중개수수료 = 거래금액 × 요율 (상한 범위 내 협의)

단, 수수료 한도액이 정해진 구간도 있으니 요율 × 금액이 한도보다 높으면 한도만큼만 지급하면 됩니다.

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3. 매매 시 중개수수료 (2021년 10월 기준 개정)

거래 금액상한요율(%)한도액(만원)

5천만 원 이하	0.5%	25만 원
5천만 원 초과 ~ 2억 원 이하	0.4%	80만 원
2억 원 초과 ~ 6억 원 이하	0.5%	없음
6억 원 초과 ~ 9억 원 이하	0.4%	없음
9억 원 초과	0.9%	없음

 

※ 9억 초과는 0.9% 이내에서 협의 가능

📌 예시:
매매가 3억 원일 경우
→ 3억 × 0.5% = 150만 원 (공인중개사와 협의 가능)

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4. 전세·월세 시 중개수수료

환산 보증금 = 전세보증금 + (월세 × 100)
이 금액을 기준으로 수수료율을 적용합니다.

환산보증금 기준상한요율(%)한도액(만원)

5천만 원 이하	0.5%	20만 원
5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하	0.4%	30만 원
1억 원 초과 ~ 3억 원 이하	0.3%	없음
3억 원 초과 ~ 6억 원 이하	0.4%	없음
6억 원 초과	0.8%	없음

 

📌 예시1 (전세):
전세보증금 2억 원
→ 2억 × 0.3% = 60만 원

📌 예시2 (월세):
보증금 1억 + 월세 50만 원 → 환산보증금: 1억 + 5000만 = 1억5000만
→ 1억5000만 × 0.3% = 45만 원

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5. 알아둘 팁

• 요율은 상한선일 뿐, 실제는 협의로 낮출 수도 있습니다.
• 중개사마다 요율 안내표를 사무실에 게시해야 합니다.
• 부가세는 별도로 요구하지 않으며, 중개료에 포함되어 있습니다.
• 사기 예방을 위해 계약서 작성 전 수수료 협의를 권장합니다.

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